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作为租客您有哪些权利？外国人买房有什么规定？养房子有哪些成本？ 更多有关房产买卖，租赁投资的常识请登录 effiezhao.com 赵欣然EFFIE ZHAO-Keller Williams房产经纪人
抵押金是许多房东要求签订租赁合同时由房客支付第一个月以及最后一个月的租金。收取的抵押金将用于弥补因房客过错而引起的维修及清扫而支付的费用，同时也防止房客携带房屋中任何设备逃跑的可能。
几乎大家都有被扣抵押金的情况，为了尽量避免，也防止有些黑心房东以此乱收费，以下几点希望大家注意：
1. 首先，在搬进房子的时候，很多房东都会要求填写一个检查清单，有些房东在您搬出去的时候还有一个清洁清单，让你按要求一条一条地打扫和维修。这个清洁清单也要一份。按照这两个单子，仔细的检查房间所有地方，并用有拍摄日期的相机拍下所有细节。所有需要上交的单子请复印保留。
2. 在搬出去时有些房东会和房客一起WALK-THRU，列出所有可能扣款的项目，双方签字。有些房东不会做WALK-THRU而只给出清单要求房客清扫和维修。那么在打扫干净之后也请按清单全部拍照，如有要求专业地毯清扫之类的要保留收据并复印一份。
3. 居住期间，书面汇报所有的问题（邮件/短信/信件，口头不算），如漏水墙面破裂蟑螂老鼠之类的。所有与房东的交涉记录下来，包括时间日期和简单描述。
请注意：
1. 一般的磨损WEAR AND TEAR是不能以此为理由克扣抵押金的，这种是由于时间而不是不当操作导致的褪色，裂纹，生锈等。
2. 抵押金法律规定必须在搬出后30天退还给房客，如果超时可要求双倍退还。如有物品维修或清洁费用，必须有详细的账单列出扣款项目（itemized bill）。
如果您保留所有的证据和记录，即使遇到强硬的房东，当他们知道您有法律意识保护自己的权益，他们也会因为怕影响自己的声誉而放弃和你争执而退还你大部分的抵押金。我在搬出上一所公寓时就照了一百多张照片，把所有地方打扫得一尘不染，最后还是扣了我50块说1个灯泡不工作。我是搬出去前两天特意新买了灯泡换上，WALMART灯泡卖2刀一个，但由于我的房东臭名昭著，只扣我50就已经是很大的惊喜了。 | 
