|
作为租客您有哪些权利？外国人买房有什么规定？养房子有哪些成本？ 更多有关房产买卖，租赁投资的常识请登录 effiezhao.com 赵欣然EFFIE ZHAO-Keller Williams房产经纪人
有关租赁的法律规定有很多，我在考了房地产经纪人执照后才发觉自己原来租房子被房东占了很多便宜。 以下是我查阅过房地产租赁法后总结的，希望普及知识，让大家在租房问题上少一些麻烦。 当您感觉自己的权利被侵犯时，请积极咨询CSSA或律师，寻求法律帮助。我们总不愿意卷入官司，但在美国这个法制社会，法律是保护我们自己的武器。如果胜诉也是不需要付律师和法庭费用的。 1. 平静享有权（COVENANT OF QUIET ENJOYMENT） 房东不可侵犯房客享有地产的权利。房东可以进入房客住所进行正常的维修和检查，但需要经过房客同意，或至少在24小时前通知房客，除非是火灾等紧急情况。
2. 即使房客违反租约，房东也要经过法律程序进行驱逐，而不能换锁，使用暴力，或私自进入房客住所。
3. 抵押金必须在房客搬走后45天内全数退还。如果要扣除部分，那么必须在30天内通知房客，并提供详细的维修账单。违反规定的房东必须赔偿房客两倍的抵押金，并负责法庭和律师费用。如果房客所住的地产有25个单元以上，并且房东保管抵押金6个月以上，那么房东必须按商业银行的标准付给房客抵押金存储利息。
4. 房客在经过房东同意情况下，可以对房屋作出改动或装修，但此改动归房东所有。商业地产租赁中，房客可以安装必要的设施，但必须要在租期结束前拆卸完，否则归房东所有。
5.如房客有残疾，房东必须允许房客对住所进行改动。但如果改动会影响今后的房客，房东可要求房客租期满后将此改动变回原样。如房客需要动物陪伴，如导盲犬，即使租约不允许宠物，房东也必须给予特殊待遇。
6. 可居住性的隐含担保（implied warranty of habitability） 房东必须保证住所可居住性，一般包括可饮用水和热水，寒冷天气阶段的暖气，电，烟雾探测器，正常工作的厕所和下水道，驱除害虫老鼠。如果出现以上问题，房客必须及时通知房东让其修理，根据情况严重与否，房东必须在合理时间内解决问题，否则房客有权终止租约，有权自费安排修理并从下个月租金中扣除，有权上诉要求相关赔偿（如厕所漏水导致个人物品被损）。
7. 无妨碍条款（non-disturbance clause） 即使房主未交贷款导致丧失房屋，按时交租的房客也可保持租约至租期满。
8. 在租赁期间，即使一方死亡或房屋出售，租约仍然有效，新房东需继续维持租约。
9. 如房客不交房租，房东需给出5天时间要求房客补足租金，否则进入驱逐阶段，如房客违反其他租约条款，房东需给出10天时间要求房客搬出。
10. 如是不定期租约，如按月或按星期续租，如果任何一方希望结束租约，必须至少在一个租期时段前通知另一方。
11. 房东不可因种族，宗教，性别，国籍，年龄，婚姻情况，家庭情况（有18岁以下未成年人一起居住），残疾，性取向等原因拒绝出租或对房客区别对待。也不可有意将同一类别的房客安排在一起，而妨碍房客自由选择在何处居住。这一条在买卖房产时也适用。 | 
